Record Details

Preconditions for the renovation of outdated housing stock

Наукові журнали Національного Авіаційного Університету

View Archive Info
 
 
Field Value
 
Title Preconditions for the renovation of outdated housing stock
Предпосылки реновации устаревшего жилищного фонда
Передумови реновації застарілого житлового фонду в Україні
 
Creator Дорошенко, Юрій Олександрович
Мережко, Анна Володимирівна
 
Subject Housing stock; Obsolete housing stock; Reconstruction of housing stock; Current re-pairs; Capital repairs; Restoration of the resource of the House; Improving the per-formance of the house; Complex recon-struction of the quarter; Adjacent territory; Non-
—
Жилой фонд; Устаревший жилой фонд; Реконструкция жилищного фонда; Ремонт текущий; Ремонт капитальный; Восстанов-ление ресурса Дома; Улучшения эксплуа-тационных показателей здания; Ком-плексная реконструкция квартала; Придомовая территория; Нежилое помеще
—
Житловий Фонд; Застарілий житловий фонд; реконструкція житлового фонду; Ре-монт поточний; Ремонт капітальний; Відновлення ресурсу будинку; Поліпшення експлуатаційних показників будинку; Комплексна реконструкція кварталу; Прибудинкова територія; Нежитлове
—
 
Description Housing has always been of special importance to people, it is always the most important condition for their existence. However, today a significant part of the housing stock in Ukraine is in unsatisfactory technical condition, which is due to its obsolescence and physical deterioration, and needs to be renewed. One way to renew obsolete housing is to renovate it. Goal. Identification and analysis of the preconditions for the renovation of the country's obsolete housing stock to develop effective approaches to solving this architectural and construction problem. Method. Includes the following methods: analysis of the theory and practice of renovation of obsolete housing; generalization and systematization of domestic and foreign experience; identification of influencing factors and synthesis of methods of renovation of obsolete housing stock. Results. The analysis of scientific works in the field of renovation and reconstruction of obsolete housing stock is carried out. According to the results of our analytical research, the following main prerequisites for the renovation of obsolete housing in Ukraine were identified: moral aging and physical wear and tear of the historically formed housing stock; low level of comfort and quality of living environment; inefficiency and low level of economic prestige of housing; lack of housing renovation programs that should promote the development of effective design solutions. The advantages of housing renovation include: compaction or segregation of buildings depending on the situation, the most rational use of resources and territories; extension of housing life; increasing its investment attractiveness of housing; adaptation of areas with obsolete housing to new requirements with a possible change in their functions (partial or complete) and improving the comfort of housing. Among the factors that determine the probable ways of further renovation, there are two groups - external (regulatory, climatic, landscape, urban, scientific, technical, socio-economic factors) and internal (socio-demographic, geometric, architectural and planning, spatial planning factors). A number of methods for renovating obsolete housing stock are proposed: construction of new residential buildings in new territories; construction of new residential buildings on the site of a demolished house; the method of changing the architectural-planning and spatial organization of the apartments of the building; method of increasing energy efficiency, method of extension, method of filling, method of superstructure, method of arrangement of underground car parks, method of selective dismantling of parts of the reconstructed building. Scientific novelty. The preconditions for the renovation of obsolete housing stock in Ukraine have been identified and characterized, which has made it possible to propose a number of methods of complex renovation. Practical significance. Influence factors are revealed and methods of renovation of obsolete housing are offered, which form an effective mechanism of practical solution of the problem considered in the article.
В Украине реновация устаревшего жилищного фонда является одной из первоочередных задач государственного характера. Цель. Выявление и анализ предпосылок реновации устаревшего жилищного фонда страны для выработки действенных подходов по решению обозначенной архитектурно-строительной проблемы. Методика. Включает следующие методы: анализ теории и практики реновации устаревшего жилищного фонда; обобщение и систематизация отечественного и зарубежного опыта; выявление факторов влияния и синтез методов реновации устаревшего жилищного фонда. Результаты. По результатам проведенных нами аналитически-поисковых исследований были выявлены следующие основные предпосылки реновации устаревшего жилья в Украине: моральное старение и физический износ исторически сложившегося жилого фонда; низкий уровень комфортности и качества жилой среды; неэффективность и низкий уровень экономической престижности жилья; отсутствие программ реновации жилья, которые должны способствовать развитию эффективных проектных решений. К преимуществам реновации жилой застройки можно отнести: уплотнение или разуплотнение застройки в зависимости от ситуации, наиболее рациональное использование ресурсов и территорий; продление срока эксплуатации жилья; повышение его инвестиционной привлекательности жилья; адаптация территорий с морально устаревшей жилой застройкой под новые требования с возможным изменением их функций (частичной или полной) и улучшением комфортности жилья. Среди факторов, обусловливающих возможные пути дальнейшей реновации, выделено две группы - внешние (нормативно-правовые, природно-климатические, ландшафтные, градостроительные, научно-технические, социально-экономические факторы) и внутренние (социально-демографический, геометрический, архитектурно-планировочный, объемно-планировочный факторы). Предложен ряд методов реновации устаревшего жилищного фонда: строительство новых жилых домов на новых территориях; строительство новых жилых домов на месте сносимого; метод изменения архитектурно-планировочной и объемно-пространственной организации квартир здания; метод повышения энергосбережения, метод пристройки, метод заполнения, метод надстройки, метод обустройства подземных автомобильных паркингов, метод выборочного демонтажа частей реконструированного здания. Научная новизна. Выявлено и охарактеризован предпосылки реновации устаревшего жилищного фонда в Украине, что позволило предложить ряд методов комплексной реновации. Практическая значимость. Выявлены факторы влияния и предложены методы реновации устаревшей жилой застройки, которые образуют действенный механизм практического решения рассматриваемой в статье проблемы.
Мета. Виявлення і аналіз передумов реновації застарілого житлового фонду країни для вироблення дієвих підходів щодо розв’язання означеної архітектурно-будівельної проблеми. Методика. Включає наступні методи: аналіз теорії і практики реновації застарілого житлового фонду; узагальнення і систематизація вітчизняного та закордонного досвіду; виявлення факторів впливу та синтез методів реновації застарілого житлового фонду. Результати. Проведено аналіз наукових праць у галузі реновації та реконструкції застарілого житлового фонду. За результатами проведених нами аналітично-пошукових досліджень були виявлені такі основні передумови реновації застарілого житла в Україні: моральне старіння і фізичне зношення історично сформованого житлового фонду; низький рівень комфортності і якості житлового середовища; неефективність і низький рівень економічної престижності житла; відсутність програм реновації житла, які мають сприяти розвитку ефективних проєктних рішень. До переваг реновації житлової забудови можна віднести: ущільнення або розщільнення забудови в залежності від ситуації, найбільш раціональніше використання ресурсів і територій; продовження терміну експлуатації житла; підвищення його інвестиційної привабливості житла; адаптація територій з морально застарілою житловою забудовою під нові вимоги з можливою зміною їх функцій (частковою або повною) та поліпшенням комфортності житла. Серед факторів, що зумовлюють ймовірні шляхи подальшої реновації, виділено дві групи – зовнішні (нормативно-правові, природно-кліматичні, ландшафтні, містобудівні, науково-технічні, соціально-економічні фактори) і внутрішні (соціально-демографічний, геометричний, архітектурно-планувальний, об’ємно-планувальний фактори). Запропоновано низку методів реновації застарілого житлового фонду: будівництво нових житлових будинків на нових територіях; будівництво нових житлових будинків на місці будинку, що зноситься; метод зміни архітектурно-планувальної та об’ємно-просторової організації квартир будівлі; метод підвищення енергоощадності, метод прибудови, метод заповнення, метод надбудови, метод облаштування підземних автомобільних паркінгів, метод вибіркового демонтажа частин реконструйованої будівлі. Наукова новизна. Виявлено і схарактеризовано передумови реновації застарілого житлового фонду в Україні, що дало змогу запропонувати низку методів комплексної реновації. Практична значущість. Виявлені фактори впливу та запропоновані методи реновації застарілої житлової забудови, які утворюють дієвий механізм практичного розв’язання розглядуваної у статті проблеми.
 
Publisher National Aviation University
 
Contributor —
—
—
 
Date 2021-01-17
 
Type —
—
—
 
Format application/pdf
 
Identifier http://jrnl.nau.edu.ua/index.php/Design/article/view/15050
10.18372/2415-8151.20.15050
 
Source Теорія та практика дизайну; № 20 (2020); 51-66
Теория и практика дизайна; № 20 (2020); 51-66
Theory and practice of design; № 20 (2020); 51-66
 
Language uk
 

Технічна підтримка: НДІІТТ НАУ